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預售屋客變不可不知,客變設計流程《嘉義室內設計推薦》

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2024-05-19 更新
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前情提要

許多屋主常常藉由廣告媒體播放的預售屋廣告,或是看見新建中的預售屋購買未來的新家。然而購買後,對於房屋的格局,或是空間需求需要調整,不知如何規劃是好,可能人在外地或是工作事務繁忙,與建商或是銷售建設公司沒有時間溝通,或是首購族從未購買過房屋,缺乏與建商和客變施工團隊溝通上的經驗,導致預售屋客變的過程耗費大量的時間,甚至無法達到預期的效果。

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專訪嘉義幸福魚室內設計


今天讓我們專訪嘉義幸福魚室內設計總監,如何協助委託預售屋客變的客戶,和分享在嘉義進行預售屋客變設計的精選案例,以及提供委託預售屋客變的相關流程。

Q1.請您說明預售屋「客變」流程主要有哪些?

屋主委託預售屋客變流程圖


(1)屋主委由幸福魚室內設計規劃➟(2)屋主提出客變內容➟(3)請建設公司提供建築設計平面圖與水電圖電子檔(4)討論、畫圖、定案➟(5)屋主向建設公司確定變更內容

Q2.請設計總監介紹甚麼是預售屋「客變」?


幸福魚室內設計總監:預售屋所指屋主購買了預售或是興建中的房屋。客變意指「客戶變更」,也就是在房屋「未建成」之前屋主根據個人生活需求、未來使用上等,變更「格局規劃」,請建商在不影響結構安全的前提下,調整內部格局、水電管線配置遷移或更換建材、廚房衛浴設備等。


幸福魚室內設計總監:然而許多客變設計需要仰賴專業人士提供建議,才能確保後續的客變過程不會產生許多延伸問題,比方說以下幾點。

預售屋客變委託專業設計師優點

幸福魚室內設計總監:預售屋客變委託專業的室內設計師,能提供更多保障,也能節省屋主來回與建商溝通的時間,為房屋進行更完善的客變及設計規劃,藉由專業設計師協助規劃調整,避免產生重複施工,節省不必要的工程和花費。


專業設計師提供基礎驗屋服務


幸福魚室內設計總監:委託幸福魚進行預售屋客變設計,有提供免費驗屋服務,可以為客戶在客變前期更加了解房屋的基本狀況,與建商及時反映相關問題,在客變前期先為客戶評估各項屋況,確保客變中能減少各種問題,如需要更精細的驗屋報告及流程,也能尋找專業的驗屋公司協助服務。

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Q3.在設計總監長年接手的預售屋客變設計案件中,常見的「客變」的主要項目為何?


 


【1】格局:空間使用需求變更、如房間數或位置以及功能調整、如增減書房、臥室、客房、儲藏室、中島吧檯


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【2】建材:挑選屋主喜好的材質,如客餐廳、衛浴地磚、壁磚





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【3】設備:增減建商所附贈的家具設備,如馬桶、浴缸、抽風機

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【4】水電:依據上述屋主所需客戶變更,而產生的水電插座管路的增減及位置調整

Q4.
藉由委託設計總監進行預售屋「客變」,如何從中幫助屋主與建商溝通,並節省日後裝潢的花費?

幸福魚室內設計總監:會根據屋主需求規劃出最適當的空間變更方案,透過建商提供的預售屋設計平面圖,協助屋主與建商有良好的變更溝通,於日後裝修上可以提前規劃,無縫接軌,更能避免二次格局變更,產生漏水或是噪音疑慮,更能節省費用,讓委託預售屋客變的屋主,盡早搬入期待的新家。

Q5.請問屋主向設計總監提出預售屋「客變」的最佳時機是什麼?


幸福魚室內設計總監:屋主購買預售屋後,如有客戶變更需求,建議可以及早提前規劃,有更多的充分的時間可以進行溝通,讓客變設計可以更加完善,完工後,符合屋主未來的使用和居住需求。



Q6.除了嘉義地區有提供預售屋客變服務以外,也有服務其他地區嗎?

幸福魚室內設計總監:除了嘉義以外,台南、雲林、台中地區也有提供預售屋客變服務,如目前台中地區的知名建案興富發文心愛悅,也有提供客戶相關預售屋客戶變更服務。其他地區如需預售屋客變服務也可另來信報價諮詢。


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結語


幸福魚室內設計總監:多年來幸福魚室內設計,用專業經驗為客戶量身設計,專屬的預售屋客變需求規劃,從住宅空間、商業空間到診所空間,都能協助屋主與建商溝通,作為屋主與建商溝通的最佳橋梁,讓屋主在購買的預售屋交屋後,即可以順利裝修完工,盡快搬家入住。

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